委 托 拍 卖 合 同（示范文本）委托人：西安富祥房地产开发有限公司拍卖人：中诚国际拍卖有限公司 合同编号No：中拍 委字第 号 陕西省工商行政管理局监制委托拍卖合同委托人：西安富祥房地产开发有限公司拍卖人：陕西中诚国际拍卖有限公司依据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国合同法》及其他有关规定，经双方平等、自愿、协商达成一致如下：第一条 拍卖标的委托人自愿委托拍卖人依法拍卖如下标的：　（详见本合同附件一）　。或本合同所附《委托拍卖标的清单》（附件一）中载明的标的。委托人应当保证对拍卖标的拥有无可争议的所有权或处置权，并根据法律法规规定和拍卖人的要求提供拍卖标的的有关证明和资料，如实说明拍卖标的的瑕疵。第二条 拍卖标的评估和鉴定法律法规规定的或拍卖人认为需要对拍卖标的进行评估的 ，可以委托有资质的评估机构评估，评估费用由 —— 承担。法律法规规定或拍卖人认为需要对拍卖标的进行鉴定的，可以： （1）自行鉴定； （2）委托鉴定，鉴定费用由 —— 承担。鉴定结论与委托人声明的拍卖标的状况不符的，拍卖人有权要求变更或解除合同。第三条 拍卖保留价拍卖保留价（详见附件二），委托人根据拍卖人提供的竞买咨询情况可在拍卖前调整保留价，委托人、拍卖人对保留价负有保密义务。第四条 拍卖方式拍卖人应采用以下第（ 1 ）种方式拍卖委托人委托的标的。（1）有底价拍卖； （2）无底价拍卖； （3）密封底价拍卖。第五条 拍卖期限及地点拍卖人应于 2012 年 4 月 30 日之前在 西安市 举办的拍卖会上对本合同所载拍卖标的进行拍卖。第六条 拍卖佣金、费用及其支付的方式、期限拍卖标的经拍卖成交的，委托人应在拍卖标的交割之日起 三 日内向拍卖人支付成交价的 — %的佣金，支付方式为 一次性支付于拍卖人指定账户 。委托人在约定期限内不履行付款义务的，拍卖人有权从拍卖价款中予以扣除。拍卖标的未成交的，委托人应向拍卖人支付如下费用： —— 。委托人应向拍卖人支付由拍卖人代委托人支付的 —— 费用。第七条 拍卖标的交付（转移，以下同）时间、方式拍卖标的经拍卖成交的，拍卖人应在5个工作日内，将拍卖结果告之委托人。拍卖标的经拍卖成交的，由 委托人 将标的交付买受人。拍卖标的由拍卖人交付，委托人应在 —— 年 —— 月 —— 日前将本合同所载拍卖标的交付拍卖人，交付地点为 —— ，交付方式为 —— （交物/交单），交付后保管费由 —— 承担。拍卖标的未成交的，委托人应在 —— 日内取回拍卖标的，逾期不取回的，按 —— 元/天向拍卖人支付保管费。第八条 价款支付方式及期限 标的经拍卖成交的，买受人将拍卖成交价款直接支付于委托人。第九条 拍卖标的撤回和撤除委托人在拍卖公告前撤回拍卖标的的，应当向拍卖人支付如下费用 —— 。委托人在拍卖公告后但在拍卖前撤回拍卖标的的，除应当支付上述费用外，还应当承担拍卖人已经发生的 —— 等费用及因委托人撤拍而造成的竞买人所发生的损失。拍卖人有确切证据证明拍卖标的存在下列情况之一的，拍卖人可以中止拍卖活动，要求变更或解除委托拍卖合同，并不承担由此产生的法律责任，同时有权追究委托人法律责任：1、拍卖标的权属状况与委托人声明的不一致；2、拍卖标的存在委托人未声明的重大瑕疵。3、 —— 。第十条 拍卖标的未实现交付的约定因为成交或买受人未按约定交割等不可归责于拍卖人的原因，致使拍卖标的未能售出的，委托人与拍卖人可以： （1）续签合同 （2）解除合同。双方约定解除合同后，委托人应在接到拍卖人通知之日起 —— 日内领回拍卖标的，超过期限领回的按 —— 元/天向拍卖人支付保管费。第十一条 保密约定拍卖人应当对委托人的身份、保留价及 其他事项 进行保密。保密约定对司法机关和政府监管机关不适用。第十二条 其他约定1、委托人不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买本合同所载拍卖标的；2、拍卖人不得擅自变更拍卖标的保留价，不得低于保留价成交，任何一方如需调整保留价须经双方书面同意；3、本合同终止前，委托人不得将本合同所载标的再委托他人拍卖，否则视为违约；4、 —— ；5、 —— 。第十三条 违约责任1、拍卖人因保管不善造成拍卖标的损毁、灭失的，应按照标的保留价予以赔偿；2、拍卖人没有确切证据证明拍卖标的存在第九条第三款的情况，撤除拍卖标的的，应承担以下责任 —— ；3、 —— ；4、 —— 。任何一方违约的，违约方应向守约方支付拍卖标的保留价 — %的违约金。第十四条 争议解决方式双方在履行合同过程中发生争议，可以协商或由 陕西省工商行政管理局 调解；协商调解不成的，按下列第 2 种方式解决；1、由 西安 仲裁委员会仲裁；2、依法向委托人所在地人民法院提起诉讼。第十五条 合同生效及期限本合同经由双方法定代表人或委托代理人签字并加盖双方当事人的公章后生效；委托拍卖合同时限：从 2012 年 3 月 23 日至 2012 年 4 月 30 日。其他补充约定： —— —— 。本合同未尽事宜，按有关法律、法规和规定处理。委托人（签字、盖章）： 西安富祥房地产开发有限公司证照及号码： —— 国籍： ——住所： 西安市咸宁东路付28号法定代表人： 董青 联系电话： 029-82695102传真号码： 邮政编码： 710043开户银行及账号：委托代理人： 王智勇 联系方式： 13991106728拍卖人（签字、盖章）： 陕西中诚国际拍卖有限公司证照及号码： 6100002053808 国 籍： 中 国住所： 陕西神西安市南大街51号文物大厦四层法定代表人： 王晓鹏 联系电话： 029—87257993传真号码： 029—87257993 邮政编码： 710000开户银行及账号：委托代理人： 联系方式： 029—87257993签订地点： 西安签订时间： 2012 年 3 月 23 日附件一： 合同编号：中拍 委字第 号委托拍卖标的清单 2012 年 3 月 23 日位于西安市咸宁东路付28号(浐河以西、咸宁路以南）“康城花园”暖山·西安营销中心。建筑面积房号总层高所选层高149.591050427层5层144.392010218层1层144.392060218层6层96.293270227层27层96.233090227层9层委托人（签字、盖章）： 拍卖人（签字、盖章）： 年 月 日